Полезный материал
Основные виды исследований по направлению строительно-техническая экспертиза
Экспертиза недвижимости
Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ.
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, а также эксплуатации объекта.
Землеустроительная экспертиза (определение соответствия размеров и границ земельных участков данным правоустанавливающих документов).
Исследование технического состояния зданий и сооружений.
Экспертиза соответствия объекта требованиям обязательных норм и правил, а также пригодности зданий для постоянного проживания (садовые домики, ветхие строения).
Экспертиза соответствия отдельных конструкций (оконные конструкции, дверные блоки, натяжные потолки и др.) требованиям обязательных норм и правил.


Основные виды исследований по направлению строительно-техническая экспертиза

Организация предоставляет услуги по следующим видам негосударственной экспертизы строительных объектов и земельных участков:
1. Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ.
2. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, а также эксплуатации объекта.
3. Землеустроительная экспертиза (определение соответствия размеров и границ земельных участков данным правоустанавливающих документов).
4. Исследование технического состояния зданий и сооружений.
5. Экспертиза соответствия объекта требованиям обязательных норм и правил, а также пригодности зданий для постоянного проживания (садовые домики, ветхие строения).
6. Экспертиза соответствия отдельных конструкций (оконные конструкции, дверные блоки, натяжные потолки и др.) требованиям обязательных норм и правил.
7. Экспертиза проектно-сметной документации.
8. Классификация затрат по видам ремонтов, реконструкции и капитального строительства.
9. Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате пожара, залива, ДТП, стихийных бедствий.
10. Определение возможности реального раздела (определения порядка пользования) объектами недвижимости и земельными участками. 
11. Оценка имущества.
12. Прочие виды исследований.


Экспертиза недвижимости

В данном разделе приведены основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта при назначении экспертиз.

Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ.

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Соответствует ли фактически выполненные объемы работ принятым работам (работам указанным в проектной документации, работам предусмотренным условиями договора подряда)?
2. Правильно ли применены расценки, указанные в локальных сметах и актах выполненных работ, правильно ли применены нормы сметной прибыли, накладных расходов, заготовительно-складских расходов, а также коэффициентов и индексов, соответствуют ли они действующим нормативным документам?
3. Определить объем и стоимость выполненных работ, не предусмотренных договором подряда?

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, а также эксплуатации объекта.

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Соответствует ли качество выполненных работ требования нормативной документации (строительных норм и правил, ГОСТ, проектной документации)?
2. В случае установлении некачественно выполненных работ, определить стоимость некачественно выполненных работ?
3. В случае установлении некачественно выполненных работ, возможно ли устранение выявленных недостатков и какова стоимость работ по их устранению?
4. Связаны ли выявленные недостатки с некачественным производством строительных или ремонтных работ, или же они связаны с не правильной эксплуатацией объекта? (определение причин образования дефектов)
5. Соответствует ли эксплуатация объекта требованиями нормативной документации?
6. Относятся ли выявленные дефекты к явным или скрытым?

Землеустроительная экспертиза (определение соответствия размеров и границ земельных участков данным правоустанавливающих документов).

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Определить фактические площади и границы земельных участков.
2. Соответствуют ли фактические площади и границы земельных участков данным правоустанавливающих документов (землеотводных, данным технической инвентаризации)?
3. В случае установлении несоответствий, каким образом следует восстановить границы земельных участков?
4. Имеется ли возможность в соответствии с градостроительными и противопожарными требованиями устройства проезда (прохода) к земельному участку?
5. Располагается ли объект недвижимости на выделенном под его размещение земельном участке?

Исследование технического состояния зданий и сооружений.

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Определить техническое состояние (степень физического износа) объекта (конструкции).
2. Соответствует ли техническое состояние жилого строения требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания?
3. Требует ли здание (конструкции здания) проведение работ по капитальному (текущему) ремонту?
4. Определить перечень и объем работ по понижению степени физического износа до допустимого.
5. Являются ли целесообразными с экономической точки зрения ремонтные работы, направленные на понижение степени физического износа до допустимого?
6. Имеется ли причинно-следственная связь между выявленными дефектами здания и строительством (выполнением демонтажных и монтажных работ) рядом расположенного объекта?

Экспертиза соответствия объекта требованиям обязательных норм и правил, а также пригодности зданий для постоянного проживания (садовые домики, ветхие строения).

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Соответствует ли требованиям СНиП, противопожарным, градостроительным и санитарно-гигиеническим и другим обязательным требованиям самовольно возведенная постройка.
2. Как изменится долевое участие совладельцев домовладения в случае признания права собственности на указанную самовольную постройку.
3. Являются ли выявленные не соответствия требованиям нормативной документации устранимыми. Не приведут ли работы по устранению несоответствий к нанесению несоразмерного ущерба постройке.
4. Соответствует ли садовый домик (жилое строение), строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания?
5. Находится ли возведенный объект недвижимости в охранных зонах газопровода, ЛЭП, водопровода, теплотрассы, линии связи и др. Нарушаются ли особые режимы использования земельного участка возведением данного строения?

Экспертиза соответствия отдельных конструкций (оконные конструкции, дверные блоки, натяжные потолки и др.) требованиям обязательных норм и правил.

Основные вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта:
1. Соответствует ли требованиям СНиП, противопожарным, градостроительным и санитарно-гигиеническим и другим обязательным требованиям самовольно возведенная постройка.